Опубликовано в рубрике Безопасность операций с недвижимостью во многом зависит от умения осознавать, выявлять и предотвращать вероятные риски. Несоблюдение нотариальных процедур, желание «удешевить» оформление или сэкономить на объекте может привести к тому, что покупатель останется без денег и без жилья. Каких правил следует придерживаться, чтобы сделка прошла легко и безопасно? Проанализируем рекомендации экспертов.
Правила безопасности при покупке жилой недвижимости на первичном рынке
Независимо от того, решили ли вы купить дом в Шымкенте или квартиру в Астане, если это объект на стадии строительства, первым делом нужно проверить застройщика. Убедитесь в наличии и соответствии таких документов:
- Справка о государственной регистрации.
- Лицензия на ведение строительства.
- Право на земельный участок, его целевое назначение.
- Разрешительные документы ГАСК (проект, архитектурно-планировочное задание, уведомление о старте работ).
Сделать это можно через открытые веб-источники: elicense.kz, eGov.kz, homeportal.kz, на сайте самого застройщика. Также можно получить информацию в управлении архитектуры, на «горячих» линиях.
После проверки застройщика стоит изучить договор. Единственный документ, который защищает и гарантирует права покупателя в строящемся доме – договор долевого участия в строительстве. Все другие виды оставляют «лазейки», которые могут быть задействованы не на пользу покупателя. Сам ДДУ должен быть зарегистрирован в управлении градостроительства, в подтверждении чему выдается выписка. Эта справка и подтверждает действительность заключенного документа.
Покупка вторичного жилья
Приобретая недвижимость от собственника, будьте готовы к длительным проверкам. Кроме личности продавца и правоустанавливающих документов на объект (и землю, в случае с частным домом), придется проверить смежные аспекты:
- Состав семьи продавца (наличие супруга, несовершеннолетних детей и других родственников, имеющих права на недвижимость потребует сбора дополнительных бумаг и разрешений).
- Факт обременений. Находится ли объект в залоге, под арестом, есть ли ограничения у собственника на возможность распоряжаться имуществом.
- Отсутствие коммунальных задолженностей. Если этот вопрос не регулируется управляющей компанией, придется оббегать все службы и запросить выписки счетов.
- Перепланировка. Еще один аспект, факт которого должен быть согласован в местных органах.
Придется тщательно изучить и сам объект недвижимости: состояние коммуникаций, соседство – эти моменты также влияют на безопасность жизни после покупки. Если собственник желает продать объект сразу после приобретения, в квартире сменилось несколько владельцев за короткий промежуток времени или сделка осуществляется по доверенности на постороннего человека – это должно насторожить покупателя.
Как показывает практика, гораздо легче приобрести квартиру в новостройке, купить дом в Усть Каменогорске или любом другом городе от застройщика, поскольку такие объекты юридически «чистые», чем тратить время и деньги на проверки объекта вторичного рынка.
